জমি-জামা দলিলে ক্রয় বায়না নামা দলিল আধুনিক মডেল নমুনা

 

নথিপত্র, সরকারি হিসাব এবং অফিসের কাজ ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্ত বিষয়ে জমির পরিমাপ হল:

(1) দশমিক বা শতাংশ বা শতাংশ

(২) কথা,

(3) বিঘা এবং

(4) একর

এই পরিমাপ সর্বজনীনভাবে সব এলাকায় গৃহীত হয়. এটি "স্ট্যান্ডার্ড মেজারমেন্ট" নামে পরিচিত।

কিছু পরিমাপ নীচে দেওয়া হল:

ইঞ্চি, পা এবং গজ

12 "ইঞ্চি = 1 ফুট

3 ফুট = 1 গজ 

(3) কোন আকারের জমি কেন? জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ 4840 বর্গ গজ হলে তা হবে 1.00 একর (এক একর)।

উদাহরণস্বরূপ, জমির দৈর্ঘ্য 220 গজ এবং প্রস্থ 22 গজ, তাই 220 গজ × 22 গজ = 4840 বর্গ গজ।

 গুন্টার চেইন সমীক্ষা:ফরাসী বিজ্ঞানী এডমন্ড গান্টা জমির পরিমাপ নির্ভুল ও সহজ করার জন্য এই পদ্ধতি আবিষ্কার করেন। তিনি জমি পরিমাপের জন্য স্টিলের তৈরি এক ধরনের চেইন আবিষ্কার করেছিলেন। তিনি জমি পরিমাপের জন্য ইস্পাতের তৈরি এক ধরনের চেইন উদ্ভাবন করেন। পরে তার নামে চেইনটির নামকরণ করা হয় গুন্টার চেইন। গুন্টার চেইন দ্বারা জমি জরিপ আমাদের দেশে অত্যন্ত জনপ্রিয়। গুন্টার চেইন একর, শতাব্দী এবং মাইলফলক স্থাপনের জন্য অত্যন্ত উপযুক্ত। এই চেইনটির দৈর্ঘ্য 20.31 মিটার (প্রায়) বা 6 ফুট

ভূমি পরিমাপের সুবিধার্থে গুন্টার চেইনটি 100টি অংশে বিভক্ত। এর প্রতিটি অংশকে লিঙ্ক বা জরিপ বা গরু বলা হয়।

প্রতি লিঙ্ক = 6.92 ইঞ্চি

দৈর্ঘ্য 10 চেইন: প্রস্থ 1 চেইন = 10 বর্গ চেইন = 1 একর

10 লিঙ্ক বা 69.2 ইঞ্চি একের পর এক গুন্টার চেইনে রাখা হয়েছে।

20 লিঙ্ক বা 156.4 ইঞ্চির পরে স্থাপন করা হয়েছে-

30 লিঙ্ক বা 236.3 ইঞ্চি পরে স্থাপন করা হয়েছে-

আমাদের দেশে ভূমি জরিপের সময় শিকলের সাথে ফিতাও ব্যবহার করা হয়। সরকারীভাবে, জমি পরিমাপের সময় চেইন ব্যবহার করা হয় এবং আমিন সার্ভেয়ার প্রভৃতি লোকেরা জমি পরিমাপের সময় ফিতা ব্যবহার করে।

 বিভিন্ন ধরনের আঞ্চলিক পরিমাপ

আমাদের দেশে, বিভিন্ন অঞ্চলে বিভিন্ন ধরণের পরিমাপ রয়েছে। এগুলি হল কানি-গন্ডা, বিঘা-কাঠা ইত্যাদি। এই পরিমাপগুলি আকারে পরিবর্তিত হয়। বিভিন্ন অঞ্চলে জমির পরিমাপ আলাদা।

কানিহ

কান দুই প্রকার, যথা-

(ক) কাঁচা ভুট্টা

(খ) সাই কানি

জমি বিষয়ে ক্লিয়ারভাবে একটু জানি:

************************************

বেশ কিছুদিন ধরে ভাবছিলাম দেশের একজন সুনাগরিক হিসেবে বিভিন্ন ট্রপিক্সের ভিত্তিতে পোস্ট দিয়ে সবার সাথে শেয়ার করব কিন্তু সময়ের অভাবে এখন পর্যন্ত কোন পোস্ট দেওয়া হয়নি। এই পোস্টটি আপনার জন্য খুবই উপকারী, কিন্তু আমি ভবিষ্যতে আরো পোস্ট করতে চাই

আমাদের মধ্যে অনেকেই আছেন যারা বিভিন্ন সময়ে প্লট, ফ্ল্যাট বা জমির আমানত নিয়ে কী করবেন বুঝতে পারছেন না। অ্যাকাউন্ট বা জমি জমা সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি যেমন: - বিএস কী, আরএস কী, লিফলেট, খাতা, নথি ইত্যাদি ক্রমানুসারে হাইলাইট করা হবে।

এখানে আমি বিভিন্ন উপায়ে একটি পরিমাপ উপস্থাপন করেছি যাতে সবাই তাদের সুবিধা অনুযায়ী সহজেই বুঝতে পারে

ভূমি জরিপের ভৌগোলিক ইউনিটের মৌজার রাজস্ব ও রাজস্ব নির্ধারণ

সংগ্রহের জন্য এক একক ভূমির ভৌগোলিক অভিব্যক্তি হল মৌজা। একটি মৌজা একটি গ্রামের প্রায় সমান বা সামান্য বড়। ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে (CS) এর সময়, একটি মৌজা এলাকা পৃথকভাবে সনাক্তকরণ নম্বর দ্বারা চিহ্নিত করা হয়। বাংলাদেশে মোট মৌজার সংখ্যা 69,990। টি

 স্পট নম্বর:

**********

একটি মৌজার বিভিন্ন মালিকের বিভিন্ন শনাক্তকরণ নম্বর বা নকশা দ্বারা চিহ্নিত একই মালিকের বিভিন্ন শ্রেণিবদ্ধ ভূমিকে ড্যাগ বলা হয়।

জমা: - ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের পর তহসিল অফিস থেকে জমির মালিককে দেওয়া রসিদকে জমা বলা হয়।

লিফলেট: - জরিপের খানাপুরী স্তর পর্যন্ত কাজ শেষ করার পরে, একটি খসড়া খাতা প্রস্তুত করা হয় এবং একটি অনুলিপি মালিককে বিতরণ করা হয়।

 লেজার:

***********

একটি খতিয়ান হল একটি মৌজায় এক বা একাধিক জমির মালিকানার বিবৃতি যা জমির পরিমাণ, শ্রেণী, ভাগ ইত্যাদি আলাদা সনাক্তকরণ নম্বর দিয়ে চিহ্নিত করা হয়।

লেজার:

*************

কোনো এলাকার সর্বশেষ জরিপে খতিয়ানের রেকর্ড প্রস্তুত করার পর বর্তমানে যে খতিয়ান চালু আছে তাকে হাল খতিয়ান বলে।

প্রাক্তন খাতা:

*****************

বর্তমান খাতাকে প্রাক্তন খাতা বলা হয়, যা বর্তমানে ব্যবহৃত হয় না, তবে এটির গুরুত্বের কারণে এটি সংরক্ষণ করা প্রয়োজন।

সিএস খতিয়ান: সিএস খতিয়ান ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে খতিয়ানের পূর্ণরূপ

এসএ খাতা:

****************

এসএ খতিয়ানের পূর্ণ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ খতিয়ান পরীক্ষা অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১50৫০ সালে প্রণীত হয়। জমিদারি প্রথা বাতিল করা হয়।

 আরএস খাতা:

******************

আরএস মানে রিভিশনাল সেটেলমেন্ট বা অ্যামেন্ডমেন্ট সার্ভে। এসএ লেজারের পরে, আইনের 144 ধারার অধীনে যে খাতা প্রকাশিত হয় (বা হবে) তাকে আরএস লেজার বলা হয়।

 হোল্ডিং নম্বর:

***************

খতিয়ান শব্দের অর্থ ধরে রাখা এবং তাই ধারণ করা শব্দের অর্থ 1950 সালে

'হোল্ডিং' শব্দটি রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ (এসএ) আইনের অধীনে ব্যবহৃত হয়

জমি অধিগ্রহণ:- সরকার বা জনস্বার্থে কোনো স্থাবর সম্পত্তির প্রয়োজন হলে, জেলা প্রশাসক কর্তৃক এই ধরনের সম্পত্তি বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের বিধানকে ভূমি অধিগ্রহণ বলে।

 অর্পিত সম্পত্তি:

***************

1958 সালে ভারত-পাকিস্তান যুদ্ধের সময়, পাকিস্তানি নাগরিকদের যারা ভারতে চলে গিয়েছিল তাদের পাকিস্তান প্রতিরক্ষা পরিষেবা দ্বারা শত্রু হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছিল এবং তারা যে সম্পত্তি রেখে গিয়েছিল তা 1974 সালে শত্রু সম্পত্তি হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছিল।

ভূমি জরিপ:-বাংলাদেশে ভূমি সংক্রান্ত যে কোনো সমস্যা কোনো অজানা কারণে কঠিন ও জটিল। এই ক্ষেত্রে আরেকটি সমস্যা হলো, দেশের বিভিন্ন স্থানে পরিমাণগত ভিত্তিতে ভূমি পরিমাপ করা হয় কিন্তু সরকার ঘোষিত পরিমাণ বাড়াতে হবে;

 জমি পরিমাপ করা হয়:

**********************

উ: দশমিক বা শতাংশ বা শতাংশ,

বি কথা,

C. বিঘা এবং

D. একক ভিত্তিতে

 যদি জমি দৈর্ঘ্য ও প্রস্থে 4840 বর্গ গজ হয়, তাহলে 1 একর হবে: দৈর্ঘ্যে 220 গজ এবং প্রস্থে 22 গজ তাই 220 * 22 গজ = 4840 বর্গ গজ বা এক একর

নথিপত্র, সরকারি হিসাব এবং অফিসের কাজ ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্ত বিষয়ে জমির পরিমাপ হল:

(1) দশমিক বা শতাংশ বা শতাংশ

(২) কথা,

(3) বিঘা এবং

(4) একর

 এই পরিমাপ সর্বজনীনভাবে সব এলাকায় গৃহীত হয়. এটি "স্ট্যান্ডার্ড মেজারমেন্ট" নামে পরিচিত।

প্রতি একর জমির পরিমাপ: দশমিক বা শতাংশ বা শতাংশ:

****************************************************** *************

1 শতাংশ = 435.60 বর্গফুট

1 শতাংশ = 1000 বর্গ লিঙ্ক

1 শতাংশ = 48.40 বর্গ গজ

5 শতাংশ = 3 কাঠা = 216 বর্গফুট

10 শতাংশ = 6 কাঠা = 4358 বর্গফুট

100 শতাংশ = 1 একর = 43560 বর্গফুট

 কাথা পরিমাপ

****************

1 কাঠা = 720 বর্গফুট / 621.48 বর্গফুট

1 কাঠা = 60 বর্গ গজ / 60.18 বর্গ গজ

1 কাঠা = 1.75 শতাংশ

20 কাঠা = 1 বিঘা

60.5 কাঠা = 1 একর

 প্রতি একর পরিমাপ

******************

1 একর = 100 সেন্ট

1 একর = 43,560 বর্গফুট

1 একর = 1,00,000 বর্গ লিঙ্ক

1 একর = 4,640 বর্গ গজ

1 একর = 60.5 কাঠা

1 একর = 3 বিঘা

1 একর = 10 বর্গ চেইন = 1,00,000 বর্গ লিঙ্ক

1 একর = 4,048 বর্গমিটার

1 শতক = 1 গন্ডা বা 435.60 বর্গফুট

 বিঘা পরিমাপ

***************

1 বিঘা = 14,400 বর্গফুট / 14,520 বর্গফুট

1 বিঘা = 33,000 বর্গ লিঙ্ক

1 বিঘা = 33 শতাংশ

1 বিঘা = 1600 বর্গ গজ / 1813 বর্গ গজ

1 বিঘা = 20 কাঠা

3 বিঘা ৮ ছাতক = 1.00 একর

 লিঙ্ক পরিমাপ

****************

1 লিঙ্ক = 6.9 ইঞ্চি / 6.92 ইঞ্চি

1 লিঙ্ক = 0.8 ফুট

100 লিঙ্ক = 8 ফুট

100টি লিঙ্ক = 1 গুন্টার চেইন

1000 বর্গ লিঙ্ক = 1 শতাব্দী

1,00,000 বর্গ লিঙ্ক = 1 একর

 

কানি হচ্ছে প্রতি একর জমির পরিমাপ

****************************************

1 কান = 20 গন্ডা

1 গন্ডা = 2 শতক

1 শতাব্দী = 2 কঠিন

1 kra = 3 kont 1 kont = 20 তিল

 

পায়ের হিসাব

*******************

যখন খাতাটি একটি পৃথক কাগজের টুকরোতে অনুলিপি করা হয়, তখন তাকে পার্চা বলা হয়। এই কপিগুলো সাধারণত হাতে লেখা বা রচিত হয়। রেকর্ড কক্ষের দায়িত্বে থাকা অফিসার কর্তৃক স্বাক্ষরিত হলে একটি কপিকে সার্টিফাইড কপি বলা হয়। সহজ কথায়, একটি পার্চা হস্তলিখিত বা রচিত খাতার একটি অনুলিপি বা খসড়া ফর্ম।

 

আমরা CS, SA এবং RS Parcha নামগুলো শুনি। এগুলো কি? পার্চা কী সে সম্পর্কে আমরা ইতিমধ্যে ধারণা পেয়েছি। CS, SA এবং RS লিফলেটগুলি আসলে খসড়া বা বিভিন্ন রেকর্ডের কপি বা কপি। তাই Parcha CS, SA, RS বা মেট্রোপলিটন জরিপ এই 4 ধরনের হতে পারে। এছাড়াও, জরিপের সময় যাচাইয়ের জন্য একটি হাতে লেখা খসড়া প্রাথমিকভাবে জমির মালিকের কাছে হস্তান্তর করা হয়। একে মাঠ পারচা বা হাত পারচা বলা হয়।

 লিফলেট কোথায় পাওয়া যায়?

ডিসি অফিসের রেকর্ড রুমে পামফলেট বা রেকর্ডের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়। নির্ধারিত ফি দিয়ে আবেদন করার সময় রেকর্ড রুম থেকে পারচা প্রদান করা হয়। পরচা কখনোই কোন দালালের কাছ থেকে নেওয়া যৌক্তিক নয়। এটা ভুল হতে পারে। শুধুমাত্র দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তার স্বাক্ষরিত লিফলেটগুলোই আসল বা খাঁটি।

 

আপনার লিফলেট কেন দরকার?

জমির মালিকানা, জমির খাতা, ভাগ, ভাগ, শ্রেণী ইত্যাদি বিস্তারিত জানার জন্য পারচা প্রয়োজন, বিশেষ করে জমি বিক্রির সময় পারচা যাচাইকরণ প্রয়োজন। যাচাইয়ের জন্য সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন ভূমি অফিস, এসি (ল্যান্ড) অফিস বা রেকর্ড রুমে যোগাযোগ করা যেতে পারে।

উত্তরাধিকারের শংসাপত্র

উত্তরাধিকার মুসলিম আইনে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। কারো সম্পত্তির উত্তরাধিকার / অ-উত্তরাধিকার প্রশ্নটি মৃত্যুর পরপরই দেখা দেয়। তখন উত্তরাধিকারীর সনদের গুরুত্বও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।

 উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র সাধারণত একটি দেওয়ানী আদালত মৃত ব্যক্তির আইনি উত্তরাধিকারীদের কাছে প্রেরণ করে। যদি কোন ব্যক্তি ইচ্ছা ছাড়াই মারা যায়, আদালত উত্তরাধিকার সনদ প্রদান করে মৃত ব্যক্তির debtণ নির্ধারণ করতে পারে।

 কেন?

সনদ উত্তরাধিকারীদের প্রত্যয়িত করে যে তাদের নামে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়েছে কি না, বা কত সম্পত্তি উত্তরাধিকার যোগ্য। উত্তরাধিকারী/ভাতাভোগীর আবেদনের ভিত্তিতে উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী সার্টিফিকেট জারি করা হয়। উত্তরাধিকারী সনদ বৈধ, তবে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি উত্তরাধিকারী হওয়া সবসময় সম্ভব নয়। প্রয়োজন, একটি মৃত্যু শংসাপত্র এবং একটি অনাপত্তি শংসাপত্র। আদালতে আবেদন করতে হবে যার সম্পত্তির এখতিয়ার আছে। উত্তরাধিকারী সনদের নিয়ম ও প্রবিধানগুলি উত্তরাধিকার আইন, 1925 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি?

হাবিব সাহেব চিকিৎসার জন্য বিদেশে যাবেন। কিন্তু দেশে কিছু জরুরী কাজ আছে যেখানে তার প্রয়োজন হতে পারে। কী করা উচিত তা চিন্তা করার সময় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির চিন্তা মাথায় আসে। এটাই হতে পারে তার সমস্যার সমাধান।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হল এক ধরণের নথি যা একজন ব্যক্তিকে অন্য ব্যক্তি বা ব্যক্তিকে কিছু করার জন্য অনুমোদন করতে দেয়। এর মাধ্যমে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, খাজনা আদায়, আইনি কাজ পরিচালনাসহ বিভিন্ন ক্ষমতা দেওয়া যেতে পারে। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মূল মালিকের মতো প্রায় একই ক্ষমতা থাকতে পারে। সবাই এই ক্ষমতা নিতে পারে না। এই ক্ষমতাটি তখনই নেওয়া যেতে পারে যদি আপনার চুক্তি করার ক্ষমতা থাকে (নির্দিষ্ট বয়স, ফিটনেস)।

মৃত্যু, উদ্দেশ্য সাধন, মেয়াদ শেষ হওয়া ইত্যাদি কারণে তত্ত্বাবধানে অবসান হতে পারে।

সময়সূচী

*********************

জমির ক্ষেত্রে, তফসিল আসলে জমির পরিচয় বোঝায়। অর্থাৎ জমি কোথায়, কার মালিক ইত্যাদি উল্লেখ আছে। তফসিলে জেলার নাম, উপজেলা বা থানার নাম, মৌজার নাম, জমির দলিল-খতিয়ান নম্বর উল্লেখ থাকে। এতে প্রায়ই জমির পরিমাণ, শ্রেণী এবং মালিকানার বিবরণ থাকে।

 দাগনম্বর

**************

এটি আসলে একটি সরলরেখা বা বক্ররেখা নয়। স্পটটি আসলে জমির প্লট নম্বর। আমরা জানি যে জমি সাধারণত ম্যাপজোকের মাধ্যমে একাধিক অংশে বিভক্ত। প্রতিটি অংশকে প্লট বলা হয়। সমীক্ষার সময় এই ধরনের প্রতিটি জমি একটি সংখ্যা দ্বারা নির্দেশিত হয়। এই সংখ্যাটিকে স্পট নম্বর বলা হয়।